治疗白癜风最好偏方 http://pf.39.net/bdfyy/

上周，美联储批准了自年以来的首次加息，这是人们普遍预期的举措，而且很可能是今年几次加息中的第一次。

此举是为了遏制高通胀，正值白热化的房地产市场、全球供应链僵局以及乌克兰战争导致无数人伤亡并扰乱世界经济。

住宅和商业房地产领域的观察家继续从更广泛的经济形势预测二次连锁反应，包括由于国外地缘政治冲突可能导致更长时间的通货膨胀。但房地产市场通常被认为是受美联储利率变动影响的关键经济部门。

总部位于佛罗里达州Sunrise的HamiltonHomeLoans的首席执行官PatSheehy说：“我们在很长很长一段时间内都没有看到正在发生的事情的汇合。”

一方面，抵押贷款利率一直在上升——比上周美联储今年首次加息早了几个月。Sheehy表示，长期利率通常由预期的通胀率驱动，投资者已决定他们需要更高的收益率。

到目前为止，抵押贷款利率的上升并没有真正减缓房地产市场，尽管它们已经大大减缓了再融资市场。抵押银行家协会10月份的预测预测，到年，购买抵押贷款的发放量将增长9%，而再融资的发放量将比年放缓62%。

那么，不断上升的利率最终会让房地产市场降温吗？Sheehy表示，他认为千禧一代对住房的需求将超过抵押贷款利率上升引发的任何放缓。

此外，他补充说，在通胀上升的情况下，家庭收入增长相当显着。

但经济学家在很大程度上坚持认为，利率上升将抑制去年创纪录的房价环比升值。有多少还有待观察。

对于商业房地产，利率上升的连锁反应也不清楚。

房地产投资信托贸易集团Nareit负责研究和投资者外联的执行副总裁JohnWorth表示，从历史上看，在短期利率变动中，房地产投资信托基金并没有一致的正相关或负相关性。但当10年期国债利率上升时，REITs通常会在12个月内看到积极的表现，Worth说。

Nareit发现，在年至年长期利率上升期间，房地产投资信托基金的平均四个季度回报率为16.55%，而在非利率上升期间为10.68%。

“在很多长期利率上升的时期，它们正在上升，因为我们的经济正在走强，”沃思说。“在这里，我们的经济正在走强，但我们让美联储调整利率以抑制对通胀的担忧。我认为这会带来更多的不确定性。”

目前尚不清楚不同的商业地产类型是否会因利率上升而受到不同的影响。

传统观点认为，在通胀压力时期，最好拥有租赁期限最短的商业物业——例如，酒店每天都会有效地重新定价，Worth说。

虽然这可能是真的，但房地产投资信托基金通常拥有资产组合。

“租期越长，(消费者价格指数)或通胀调整的可能性就越大，”他继续说。“因为他们经营业务的租赁方式多种多样，到期日也不同，租赁期限越长，CPI调整的可能性就越大。我认为房地产行业之间没有明显的区别。”

总部位于马里兰州贝塞斯达的多户家庭金融董事总经理布莱克·兰福德(BlakeLanford)表示，特别是对于多户家庭而言，这是一个在过去一年或更长时间里经历了巨大资本投资和业绩的行业，在今年进一步增加之前，可能会有一连串的交易活动。沃克邓禄普公司（纽约证券交易所代码：WD）

他补充说，对多户家庭收购和金融部门的第一大影响将是选择性再融资。

兰福德说，多户家庭投资者还必须处理整体债务利率的问题，尽管该行业的资本如此之多，以至于许多交易的杠杆率都很低。

总部位于休斯顿的HinesInterestsLP的研究高级董事总经理JoshuaScoville未能在截止日期前接受电话采访，但在一封电子邮件中表示，行业不应该担心央行收紧政策。

“中央银行不会在真空中加息，尽管从长远来看，更高的利率可能会减缓经济，但中央银行变得更加鹰派的事实通常表明经济环境强劲，”斯科维尔说。“今天的经济相当强劲，失业率低，职位空缺丰富，资产负债表强劲，收入增加。尽管供应链中断，但通货膨胀率相当高，但表明需求同样强劲。”

随着乌克兰冲突，前景变得更加模糊，尽管大多数人继续预计此时更广泛的经济问题会对房地产产生次要影响。

Sheehy说，例如，自大流行以来一直困扰全球的供应链问题可能会随着战争而持续存在，包括新住房的材料。Worth表示，如果美国经济出现重大逆风，REITs将受到影响，尽管他补充说，拥有美国房地产的REITs往往比其他上市公司更能免受与战争相关的干扰。

英文版

Lastweek,theFederalReserveapprovedaninterest-ratehikeforthefirsttimesince,awidelyanticipatedmoveand,likely,thefirstofseveralincreasesthisyear.

Themove,anefforttotampdownhighinflation,